Investir dans la LMNP, jusqu\'où peut-on en tirer profit?

Dans les investissements immobiliers, certaines lois comme la LMNP offrent une multitude d'avantages aux propriétaires.

Qu'est-ce que la LMNP ?

La LMNP est l'acronyme de Loueur Meublé Non Professionnel. Il s'agit d'une forme de location immobilière où le logement est déjà meublé. Cette forme de location est régie par la loi LMNP qui donne les conditions et les grands principes de régulation de ce secteur particulier du bâtiment. En comparaison du statut de loueur meublé à destination des professionnels, la personne qui investit en LMNP bénéficie d'un régime plus simple. Primo, ce statut n'exige pas, de par sa nature, une inscription de l'investisseur au registre du commerce. Secundo, il est très facile pour un propriétaire de bénéficier de la loi LMNP, car elle permet au bailleur qui tire moins de la moitié de ses revenus ou qui reçoit des revenus de moins de 23 000 euros d'en tirer les avantages. Les logements qui sont concernés par la loi LMNP peuvent être de l'immobilier neuf ou ancien.

Une pléthore d'avantages fiscaux

Le logement qui est mis en location meublée non professionnelle peut avantageusement être soumis à un amortissement. Cette procédure permet au propriétaire-bailleur de procéder à une diminution de la base fiscale d'imposition de ses revenus, ceci, au contraire du bailleur d'un logement en location nue. Par ailleurs, si le locataire est un exploitant hôtelier, la TVA peut être récupérée. Dans ce même cadre, le montant des locations est garanti durant la période du bail dans le cas de résidences de tourisme. Il faut toutefois que la durée du contrat de bail ne soit pas inférieure à 9 années. Le propriétaire d'un bien en LMNP déclare celui-ci dans le régime des BIC et non dans celui des revenus fonciers plus lourds. Dans ce cas, le jeu des déficits en matière d'imputation sur les BIC court sur 10 ans. En outre, le propriétaire peut choisir de bénéficier de l'abattement de 50 % en rentrant dans le régime fiscal de micro BIC. La loi Scellier Bouvard permet en plus à l'investisseur de réduire ses impôts la première année à hauteur de 18 % du montant du prix du logement meublé hors taxes.